تركيا بالعربي / خاص
تعتبر تركيا من أكثر الوجهات السياحية المرغوبة في العالم، ناهيكم عن الإقبال الكبير التي تشهده تركيا منذ سنوات فيما يخص الاستثمار في تركيا وشراء العقارات.
في هذه المادة سنشرح للراغبين في شراء عقار في تركيا الخطوات الأولى والإجراءات المتبعة لتملك عقار في تركيا، حيث يشرح لكم الإعلامي علاء عثمان والمتخصص بالشرون التركية هذه الإجراءات بالتفصيل. (شاهد الفيديو نهاية المادة)
1- يجب عليك اختيار العقار المناسب لك ويجب عليكم توفير بعض الوثائق الخامة عنه ومنها:
– تحتاج إلى صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري للعقار.
– تحتاج إلى صورة عن موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.
– وفيما يخص الأراضي الزراعية فأنت بحاجة إلى رقم العقار حسب مخطط البلدية
2- يجب عليك الحصول على رقم الضريبي من أقرب دائرة الضرائب، وللإطلاع على كيفية الحصول عليه أنقر هنا .
3- يجب أن تقوم بترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية عند ترجمان محلف ومن ثم تصديق الصورة المترجمة لدى كاتب العدل “النوتر.
4- أنت بحاجة إلى 4 صور شخصية.
بعد إتمام هذه الوثائق يجب عليكم توقيع عقد شراء العقار مع البائع وتقوم بدفع دفعه أولى له، وويجب عليك أن تشترط على البائع الحصول على موافقة الجهات الأمنية.
ثم بعد ذلك يجب عليك تقديم طلب نقل ملكية العقار للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد” وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.
وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين شركة امتلاك مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع.
ضريبة بيع وشراء العقار فهي 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.
ولمزيد من التفاصيل نترككم مع الإعلامي علاء عثمان في مداخلة له عبر قناة تركيا بالعربي على يوتيوب.
