محامون يتحدثون عن نصائح ذهبية بشأن ايجار المنازل في تركيا

محامون يتحدثون عن نصائح ذهبية بشأن ايجار المنازل في تركيا

تركيا بالعربي – فريق التحرير

قدم محامون معلومات وخلاصات قانونية بالحديث محامين أتراك ومكاتب استشارات ونصوص بالقانون التركي نلخصها لكم بلغة مبسطة مفهومة حول علاقة المؤجر بالمستأجر وما يعيشه كثيرون من ضنك الجشع.. المعلومات موثقة ومؤكدة وعن تجربة معاشة..

-لا يصح لصاحب البيت رفع الأجرة إلا بمقدار ما تحدده الدولة بداية كل شهر.

-يصح لصاحب البيت رفع الأجرة بما يوازي اجرة المنطقة بعد مرور خمس سنوات بما يسمى بالقانون اجرة العرف..

-لا يملك صاحب البيت إخراجك لرفضك الزيادة الا بحكم محكمة باخلائك والحكم يحتاج سنتين واحتمال كبير يخرج لمصلحتك.

-الطلب منك ترك البيت بسبب حاجته للسكن فيه أو تزويج ابنه يحتاج لحكم محكمة والحكم يحتاج سنتين ع الاقل.

-اذا صدر حكم محكمة بالاخلاء لانه يريد البيت للسكن يلزم امام القاضي بتوقيع تعهد ان لا يسكن في البيت أحد غيره لمدة ثلاث سنوات والا سيجبر على دفع اجرة عام كامل لك حتى بعد رحيلك.

-اذا انتهى العقد وأراد إخراجك لأي سبب غير مقنع اطلب قرار إخلاء من المحكمة .. القانون كله بتركيا لصالحك.

-يحق له إخراجك للاسباب التالية وستقف معه المحكمة سريعا عند تأخر دفع الأجرة ثلاثة أشهر.. شكاوى كثيرة عليك من الجيران.. تاجيرك للبيت لشخص آخر.. وجود عائلة أخرى تسكن معك البيت بصورة دائمة دون اذنه.. اتلافك للبيت بشكل كبير.. رفضك لتعديلات ضرورية جدا لإصلاح البيت .. وهكذا ..

-لا يعني وصول اخطار من النوتر بالاخلاء شيء .. فهو إجراء لازم حتى يستطيع بعده رفع قضية إخلاء ضدك..

-يجب أن يكون الدفع عبر البنك وليس تسليم باليد .. هناك جزاء على المالك والمستاجر خمسة بالمئة اذا تم الدفع خارج البنك.. والسبب منع التهرب الضريبي ..

-تستطيع الطلب من القاضي تضمين تكاليف محاميك على المالك اذا خرج الحكم لصالحك وهناك احتمال كبير جدا خروجه لصالحك..

-الاستعانة بشرطي لاخراجك مخالف للقانون دون وجود حكم قضائي.. وهدد باللجوء للوالي اذا تم استخدام شرطي بصورة تهديد لك ..

-اذا طلب إخراجك من البيت بسبب بيعه.. لك الحق البقاء ستة أشهر بعد استلام المالك الجديد البيت رسميا وحصوله على ورقة الطابو.. حتى لو عقدك بنتهي بعد اسبوع القانون يعطيك الحق ستة أشهر.. بعد الستة أشهر.