حقوق وواجبات مستأجر المنزل في تركيا
يعاني العديد من السوريين من مشكلات مع ملاك البيوت في تركيا، كطلب مالك المنزل زيادة على الإيجار أو إخلاء المنزل، بحجة بيعه أو نيته إعطاء المنزل لابنه المغترب.
صحيفة “Posta Gazetesi” أوضحت للمستأجرين حقوق وواجبات تجب معرفتها، عند استئجار منزل جديد في تركيا.
كيف تُحتسب الزيادة في الإيجار؟
كانت الزيادة في إيجارات المنازل في تركيا تُحتسب وفقًا لمؤشر أسعار المنتجين خلال الأشهر الـ 12 الماضية، بحسب قانون الديون التركي.
لكنها أصبحت تُحتسب وفقًا لمتوسط مؤشر أسعار المستهلك لمدة 12 شهرًا، بحسب التعديلات الأخيرة التي أجريت.
وفي هذه الحالة يكون معدل الزيادة 18.27% ليرة تركية، وتعتبر السقف الأعلى للزيادة.
ويستطيع المالك تحديد سعر أقل في العقد، بالتراضي مع المستأجر، ولا يمكنه تحديد سعر أعلى من السقف المسموح به على الإطلاق.
ماذا لو طلب المالك من المستأجر إخلاء البيت بحجة أن ابنه سيسكن فيه؟
بحسب قانون الديون، لا يستطيع المالك طلب إخلاء المنزل من المستأجر قبل انتهاء مدة العقد، إلا في حال وجود أسباب مخالفة لما ورد فيه، كعدم دفع المستأجر للإيجار أو إعطاء المنزل لآخرين للإقامة فيه، أو إذا أراد المالك القيام بإصلاحات أساسية في المنزل.
ماذا يجب على المستأجر إذا أراد أن يترك البيت قبل انتهاء مدة العقد؟
إذا أراد المستأجر مغادرة المنزل قبل تاريخ انتهاء مدة العقد، ولم يتمكن المالك من إعادة تأجيره على الفور، فإنه ملزم بدفع تعويض لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ المغادرة، بشرط أن يقوم بإخطار المالك.
وإذا أخطر المستأجر المالك، ثم غادر، وتم العثور على مستأجر آخر فورًا، لا يجب عليه دفع أي تعويض.
وإذا تم تأجير المنزل من جديد في فترة الثلاثة أشهر اعتبارًا من تاريخ الإخلاء، يجب على المستأجر دفع تعويضات من تاريخ الإخلاء حتى تاريخ التأجير.
وإذا لم يخطر المستأجر المالك بنيته إخلاء المنزل، يكون العقد ساريًا ويلزم المستأجر بدفع إيجار الأشهر حتى تاريخ الإخطار أو نهاية العقد.
ماذا يحق للمالك في حالة عدم دفع المستأجر إيجار المنزل؟
يجب على المالك إرسال إخطار للمستأجر، من كاتب العدل، من أجل الدفع خلال 30 يومًا، وإذا انتهت المدة ولم يقم المستأجر بالدفع، يمكن للمالك طلب إخلاء من المحكمة بموجب دعوى إخلاء.
ماذا يحصل للمستأجر في حالة بيع المنزل؟
في حالة بيع المنزل تُعطى مدة ستة أشهر للمستأجر، ويعطي المالك الجديد خلال فترة شهر إخطارًا يطلب فيه إخلاء المنزل.
في هذه الحالة يستطيع المستأجر البقاء في المنزل حتى نهاية الشهر السادس من تاريخ الشراء، وفي حال لم يتم إخلاء المنزل في نهاية الشهر السادس يستطيع المالك رفع دعوى إخلاء.
هل يستطيع المستأجر القيام بتعديلات في المنزل دون أخذ الإذن المسبق من المالك؟
يُعتبر قيام المستأجر بتعديلات جادة في المنزل دون أخذ إذن مسبق من المالك أمرًا مخالفًا لشروط العقد، وفي هذه الحالة يستطيع المالك إخراج المستأجر من المنزل.
تركيا تفجر مفاجأة من العيار الثقيل.. قادرون على تصنيع مقاتلات إف 35 الشبحية
خاص موقع تركيا بالعربي وقناة ترك تيوب (اشترك الان)
قال تمل كوتيل، المدير العام لشركة الصناعات الجوية والفضائية التركية (توساش)، إن الشركة قادرة على تصنيع مقاتلات أف- 35، كما أنها تعمل حالياً على تطوير تقنيات الطائرات المسيرة إضافة إلى الطائرة المقاتلة الوطنية التي يتولى فيها الذكاء الاصطناعي دور الطيار المساعد.
وأوضح كوتيل أن شركة “توساش” تنفذ مشاريع لإنتاج 3 طائرات و 6 مروحيات وطائرتين مسيرتين وطائرات “هدفية” وهي (طائرات مسيرة تستخدم كأهداف في التدريبات) إضافة إلى مشاريع لإنتاج أقمار صناعية.
ولفت إلى أن أهم مشروعات الشركة هو مشروع المقاتلة الوطنية التركية MMU الذي سينجز من قبل 3 آلاف فرد من توساش، إضافة إلى حوالى 3 آلاف آخرين من شركات أخرى ستساهم في المشروع.
وأضاف كوتيل أن طائرات الجيل الخامس يقودها طيار واحد ويحل الذكاء الاصطناعي محل الطيار المساعد، وأن المقاتلة الوطنية التركية ستكون هي أيضاً طائرة ذكية تتمتع بنفس الخاصية.
وأشار إلى أن محرك المقاتلة سيتم تشغيله عام 2023 وستقوم بأولى تجارب الطيران عام 2025 فيما سيتم تسليمها إلى القوات الجوية عام 2028.
وأوضح كوتيل أن محرك الطائرة، سيُطور من قبل شركة TR Motor التركية المحلية، وأن شركات أخرى ستساهم في تطوير بعض أجزاء المحرك.
وذكر أن أنظمة الهبوط بالمقاتلة سيتم تصنيعها من قبل شركة تركية وأخرى إيطالية إلا أن حقوق الإنتاج ستكون في تركيا، كما سيتم تطوير أنظمة التكييف بالمقاتلة في تركيا.
وأضاف أن على تركيا الجمع بين الجودة والسرعة والتكلفة المنخفضة، وأن المنافسين أصبحوا يدركون جيداً أن شركة “توساش باتت من أقوى اللاعبين على الساحة في قطاع الصناعات الجوية.
وأكد على أن شركة توساش لديها المقدرة والكفاءة لإنتاج المقاتلة الامريكية F-35، وتابع ” في حال حصولنا على رخصة الإنتاج يمكننا إنتاج مقاتلتي F-35 في شهر واحد. نمتلك حالياً القدرة على ذلك. نحاول منذ بداية الطريق أن يكون كل شيء بالمقاتلة محلياً مئة في المئة. ويجب أن تكون المقاتلة محلية تماماً حتى يمكننا بيعها للدول الصديقة.”
ولفت كوتيل إلى وجود حاجة ملحة لطائرات ركاب مدنية منخفضة التكلفة تتسع لـ60 شخصاً.
تركيا تعلن نجاح أضخم طائراتها المسيرة الهجومية في كافة الاختبارات, حمل أقوى الذخائر الذكية وأشدها تدميراً
انطلقت الطائرة الأثقل في صفوف أسطول الطائرات بدون طيار التركية أك سونجور من العاصمة أنقرة ، وهي تحمل أقوى الذخائر الذكية والأشد تدميرا كي جي كي سيها اثنين وثمانين بوزن 340 كجم، وتوجهت إلى ولاية سينوب البحرية، بواسطة التحكم بالأقمار الصناعية ، ونجحت أك سونغور في إصابة الهدف على ارتفاع 20 ألف قدم ومدى 30 كيلومترًا.
تسببت قدرة أك سونجور المسلحة بدون طيار ، التي تنتجها شركة صناعات الفضاء التركية ، في قلق وسائل الإعلام اليونانية. التي قالت إن أسلحة تركيا مربكة الآن لأنها تعلن أنه سيتم إنتاج سلاح جديد كل شهر، لذلك يجب أن نراقبها بعناية”
ولا تزال الطائرات المسيرة التركية ، التي حققت نجاحًا كبيرًا من خلال تغيير مصير العديد من النزاعات ، من أذربيجان إلى ليبيا ، على جدول أعمال الصحافة العالمية.
ويسلط الإعلام اليوناني الضوء على القلق الكبير من ميزات ما قال أنها دبابة السماء التركي، قائلاً إن أك سونجورسيها هو الإصدار المتقدم من الطائرة أنكا يو إي في غير المأهولة.
والتي يمكن أن تطير لمدة 40 ساعة دون الحاجة إلى الإمداد أو أي شيء. مشيرا أن الأتراك سيوفرون الكثير من خلال ذلك “.
