طريقة دفع مبلغ تأمين الإيجار ضمن قانون الايجار في تركيا
يمكن تحديد طريقة دفع التأمين نقداً، أو بطريقة الدفع عن طريق الأوراق ذات القيمة المالية، كالسندات والشيكات وغيرها، وبكِلتا هاتين الحالتين يجب الانتباه عند الدفع، فليس الهدف من هذا التأمين أن يُمنح هدية لصاحب المنزل المؤجَّر؛ بل هو حق للمستأجر يودَع أمانةً لدى المؤجِّر أو في حساب بنكي، يؤدَّى منه قيمة الضرر إن حصل بتعمُّد من المستأجر أو بسبب تقصير منه.
وفي كل الأحوال، ننصح في حال الدفع نقداً، أن لا يكون الدفع باليد، وأن يتم إيضاح أمر الدفع بالوثائق، فمثلاً: يوضع المال في حساب مصرفي مؤقَّت، ويُكتب في خانة الشرح: “depozit” أي: تأمين، أو ما شابه ذلك مما يوضح سبب الإيداع.
كما أنه ينبغي كتابة قيمة مبلغ التأمين في عقد الإيجار؛ كي يكون دليلاً على دفع هذا المبلغ لصاحب المنزل، وحتى في حال الدفع بالمستندات والشيكات يمكن إيداع هذه الأوراق في البنك، لزيادة الاستيثاق وحمايةً من الخداع من أصحاب النوايا السيئة.
كيف يمكن استرداد المستأجر لمبلغ تأمين الإيجار في تركيا؟
إذا ضمِن المستأجر حقَّه بالوثائق، كما شرحنا قبل قليل، عندها لن يعتمد المستأجر في استرداد التأمين على ضمير صاحب المنزل فقط، وإنما ستضمن الوثائق حقَّ المستأجر، ومن خلالها يستطيع أن يردَّ حقَّه؛ حيث ينصُّ قانون الإيجار في تركيا على أنه إذا لم يُعلِم صاحبُ العقار البنكَ خطّيّاً خلال ثلاثة أشهر من تاريخ نهاية العقد أنه قد ادَّعى على المستأجر أو طلب ملاحقته لمخالفة في العقد، فإنه يتوجب على البنك أن يعيد التأمين إلى المستأجر، ويمكن استعادة المبلغ بتقديم طلب من المستأجر إلى البنك.
أما في حال قام مالك العقار بادِّعاء قانوني أو ملاحقة مستندة إلى عقد الإيجار، فلا يمكن لصاحب العقار أن يأخذ شيئاً من التأمين المودَع في البنك قبل أن تصدر نتيجة الدعوى ضد المستأجر بشكل قاطع.
عقد الايجار في تركيا
إضافة إلى ذلك: يجب الانتباه إلى أن عقد الإيجار في تركيا هو الإثبات الأكبر لحقِّ المستأجر، فيجب أن لا يفوته إثبات تسليم العقار لصاحبه على الحال التي تسلَّمه منه، وذلك من خلال تسجيل محتويات العقار ووصف وضعه الكامل عند دخول المستأجر للعقار وتسلُّمه، فمثلاً: إن استلم المستأجرُ العقار من دون طلاء فليس من واجبه تسليمه مطليّاً، شرط أن يُسجَّل في العقد أن العقار لم يكن مطلياً.
إن الغاية من تأمين الإيجار حفظُ حق صاحب العقار في حال تقصير المستأجر أو إساءته، وبالمقابل فإن الالتزام بالنقاط السابقة من شأنه أيضاً أن يحفظ حقَّ المستأجر، إن لم يثبت التقصير من قِبله، ما يضمن للمستأجر استعادة مبلغ التأمين الذي دفعه أو ما يستحقه من هذا المبلغ.
المصدر: أملاك كوليسي
تركيا تكشف عن مدرعة “ألطوغ” (Altuğ) والقادرة على صد الهجمات النووية والبالستية
خاص موقع تركيا بالعربي وقناة ترك تيوب (اشترك الان)
وفق آخر ما أعلنت عنه الصناعات الدفاعية التركية التابعة مباشرة للرئيس أردوغان، كشفت تركيا مؤخراً عن مدرعة عسكرية جديدة جرى إنتاجها محلياً مئة بالمئة، أطلقت عليها اسم “ألطوغ” (Altuğ)، والتي تتمتع بمواصفات خارقة تفوق مثيلاتها من المدرعات في العالم، وقدرات غير مسبوقة على الحماية من الضربات النووية والبالستية.
وقد جرى الكشف عن المدرعة الحربية للمرة الأولى على هامش معرض إسطنبول للصناعات الدفاعية، أواسط أغسطس الماضي، في مراسم شارك فيها الرئيس التركي، رجب طيب أردوغان، ووزير الدفاع خلوصي أكار، إلى جانب مسؤولي شركة ” بي إم سي “.
ويمكن للمركبة الحربية سد كافة الاحتياجات المحتملة التي قد تظهر في مختلف ظروف المعارك التقليدية وغير المتكافئة، وذلك عبر إمكانية استخدامها كمركبة مدرعة لنقل الجنود، أو مركبة دفاعية وهجومية من خلال قابليتها للتزوّد بعدة أصناف من الأسلحة والمعدات الدفاعية.
وتستطيع للمركبة المدرعة الحربية، نقل 9 أشخاص، إضافة إلى طاقم من 3 أفراد، إلى جانب ما توفره من راحة وأمان للعناصر البشرية التي بداخلها.
كما أن بإمكان المدرعة التركية، التزوّد بمختلف أنواع الأسلحة بدءاً من عيار 7,62 مم وحتى 120 مم، فضلاً عن قدرتها على نقل حمولة مفيدة يصل وزنها إلى 8 أطنان.
كما توفّر “ألطوغ” حماية فائقة ضد كافة الألغام والمتفجرات اليدوية، والإشعاعات الكيميائية والنووية، إلى جانب قدرتها العالية على المناورة.
لأول مرة.. الطائرة المسيرة التركية “أكنجي” تحقق أعلى ارتفاع و 7000 كيلو متر متواصلة في الجو
سجلت المسيّرة التركية “أقنجي تيها” (AKINCI TİHA)، رقما قياسيا في تاريخ الطيران التركي بتحليقها على ارتفاع 38 ألفا و39 قدما، في اختبار أداء الطيران والارتفاع.
وبقيت “أقنجي تيها” في السماء لمدة 25 ساعة و46 دقيقة، وقطعت مسافة 7 آلاف و507 كيلومترات في الجو.
وفي مفاجأة جديدة نجحت الطائرة المسيرة الأثقل AKINCI TİHA ، لأول مرة في إصابة أهدافها بدقة بذخيرة الرؤوس الحربية، والتي تعتبر أكثر أنواع الذخيرة خطورة، والتي طورتها شركة روكيتسان، ويتجاوز وزنها طنا كاملاً.
واستطاعت أكنجي في نيسان المنصرم إصابة الأهداف بالذخيرة المطورة محليا مام سي ومام إل ومام تي ، وقبل عدة أيام، تمكنت من حمل قنبلة كي جي كي اثنين وثمانين وهي من القنابل الانزلاقية التي تستخدم في تدمير الأبراج التي تشكل خطورة أثناء المعارك، وهي تحمل رأسا حربيا يزن 1000 كيلو غرام ، ، وأصابت أهدافها على مسافة 55 كيلو متر بدقة عالية.
وكما أجرت أكنجي تجربة إطلاق لقنبلة HGK-NEB-84 بالإضافة إلى إلى صواريخ كروز SOM و SOM-J.
تركيا تكشف عن أول طائرة مسيّرة لاستهداف الأشخاص قادرة على اقتحام المباني وتحييد الهدف بسهولة
مجهزة بمدفع رشاش وكاتم صوت
كشفت صناعات الدفاع التركية للمرة الأولى عن الطائرة بدون طيار المسلحة القادرة على الدخول إلى عمق البنايات، وهي الوحيدة بين نظيراتها المجهزة بمدفعٍ رشاش.
وهي عبارة عن مركبة جوية هجومية تكتيكية مصممة لتوفير الدعم لإطلاق النار في القوافل أو المواقع الدفاعية ، ليلاً أو نهارًا ، وفق مدى بصري يصل إلى ستة أميال.
صامتة لتحقيق عنصر المفاجأة
والهدف من تصنيع الطائرة زيادة البقاء على قيد الحياة ضد النيران المعادية في مناطق الدوريات شديدة التحصين، أو في حالة حدوث أي تهديد أثناء انتقال المركبات البرية والقوافل العسكرية”.
200 طلقة في نصف دقيقة
تزن 55 رطلاً ، ويبلغ مداها 6.2 ميلاً ، ويمكن أن يصل ارتفاعها إلى 10 آلاف قدم قدم، وتستخدم نظامي GPS الأمريكي ونظام الملاحة GLONASS المتطور، ويتطلب تشغيلها وجود جندي مدرب لاتخاذ قرار بإطلاق النار.
جرى تزويد الطائرة بنظام استهداف لتوفير ما يصل إلى 200 طلقة في 30 ثانية. ويمكن تزويدها بمسدس كاتم للصوت وقاذفة قنابل.
